Negli Stati Uniti, il prezzo mediano delle case esistenti ha toccato a giugno un nuovo massimo storico di 440.660 dollari, in aumento dell'1,8% su base annua, mentre le vendite sono scese del 2,4% a 4,09 milioni di unità annualizzate, deludendo le attese. I tassi ipotecari, fermi vicino al 6,6%, continuano a erodere l'accessibilità, con appena un terzo delle famiglie non proprietarie in grado di acquistare un'abitazione di base. Un disegno di legge bipartisan che punta a rimuovere barriere regolatorie e limitare gli investitori istituzionali è in stallo: il presidente Trump ha congelato la firma, legandola a una controversa riforma elettorale.

In India, il mercato mostra segnali di consolidamento dopo il boom post-pandemico. Secondo gli analisti di Mumbai, le vendite di case nella prima metà del 2026 sono state 171.471 unità, ma i lanci di nuovi progetti (187.350) hanno superato l'assorbimento, facendo salire l'invenduto. La domanda si concentra sempre più sul segmento premium: le abitazioni sopra il milione di rupie rappresentano il 54% delle transazioni, mentre l'edilizia economica resta sotto pressione. Il calo dei tassi di interesse atteso per i prossimi mesi potrebbe sostenere la domanda, ma gli sviluppatori dovranno bilanciare l'offerta per evitare correzioni.

A Città del Messico, il mercato più grande del paese, l'offerta di nuove unità è limitata a 18.817, sufficienti per meno di venti mesi al ritmo attuale. I prezzi al metro quadro sono cresciuti dell'8% annuo, con punte superiori al 20% per gli affitti nei corridoi centrali come Reforma, dove i progetti multifamily attirano professionisti in cerca di prossimità e servizi. Gli operatori locali segnalano che tre abitazioni su dieci vengono ormai locate, evidenziando uno spostamento strutturale verso l'affitto in assenza di un'adeguata densificazione.

In Argentina, il costo di costruzione in dollari è aumentato, con il metro quadro a Buenos Aires che, includendo oneri e margini, si aggira intorno ai 1.500 dollari, mentre il prezzo delle case usate resta superiore ai 1.800 dollari al metro quadro. L'incertezza valutaria e l'inflazione in pesos complicano i piani dei sviluppatori, in un contesto in cui l'accesso alla casa diventa sempre più difficile.

Anche in Europa, e in Italia, dinamiche simili si riflettono in un mercato segnato da tassi ipotecari elevati e costi di costruzione in crescita, con il Superbonus che ha distorto il settore. Le prossime mosse delle banche centrali, a partire dalla Federal Reserve e dalla BCE, e lo sblocco della legge statunitense saranno i prossimi banchi di prova per un settore in cerca di equilibrio.