In Iran il mercato delle locazioni ha smesso di rispondere a logiche di domanda e offerta o a formule peritali. Secondo analisti locali, i canoni sono ormai il prodotto di un comportamento collettivo autoreferenziale: ogni proprietario fissa il prezzo non in base al valore reale dell’immobile, ma osservando gli annunci di unità simili pubblicati sulle piattaforme digitali. Questo meccanismo, descritto come «inflazione attesa», genera un ciclo che si autoalimenta: i portali di annunci diventano il riferimento ufficioso, ogni nuova inserzione sposta l’asticella verso l’alto e il mercato si allontana progressivamente da qualsiasi ancoraggio fondamentale. Il fenomeno non è isolato: in contesti ad alta inflazione, la digitalizzazione dei processi di intermediazione immobiliare tende a trasformare le piattaforme in amplificatori di aspettative, un tratto che si osserva con intensità crescente anche in altre economie emergenti.

In Argentina il settore delle costruzioni vive una tensione speculare. Gli operatori segnalano un aumento sostenuto dei costi della manodopera e dei materiali, che seguono da vicino l’inflazione, mentre la redditività dei promotori si comprime. Un disallineamento sempre più marcato tra il mercato del nuovo e quello dell’usato rende più conveniente vendere un appartamento di seconda mano piuttosto che costruire ex novo: chi realizza un’unità nuova si trova poi a doverla riacquistare a costi di riproduzione ancora più elevati. A questo si aggiungono lungaggini burocratiche che frenano i progetti. Dinamiche simili interessano l’Europa: in Italia, per esempio, il caro-materiali e la carenza di manodopera qualificata stanno rallentando l’offerta di nuove abitazioni, contribuendo a mantenere elevati i prezzi di vendita e, di riflesso, i canoni di locazione.

In India il dibattito pubblico si concentra sul dilemma tra acquisto e affitto. I prezzi delle case salgono, i canoni corrono e il sogno di possedere un’abitazione – tradizionale pilastro di stabilità e successo sociale – diventa sempre più difficile da realizzare per milioni di famiglie urbane. La domanda che ci si pone non è più solo economica ma esistenziale: comprare casa è ancora un investimento capace di generare rendimenti adeguati, o l’affitto rappresenta la scelta più razionale in un contesto di costi in ascesa su tutti i fronti? La stessa tensione attraversa le metropoli europee, dove la proprietà immobiliare si allontana per le giovani generazioni e il mercato degli affitti, a sua volta surriscaldato, diventa terreno di competizione e di nuove forme di precarietà abitativa.

Eppure, proprio dall’Iran arriva un segnale di possibile controtendenza sul fronte dell’offerta. Nonostante l’inflazione dei costi di costruzione abbia raggiunto livelli vicini al 100 per cento, a Teheran il numero di nuovi cantieri è aumentato. Il motivo, spiegano gli osservatori, risiede in una politica municipale introdotta dopo i conflitti che hanno danneggiato il patrimonio edilizio: la possibilità di ottenere uno o due piani aggiuntivi di densità per la ricostruzione degli edifici colpiti, attraverso formule negoziali con i distretti, ha parzialmente compensato la perdita di margini dei costruttori. È un esempio di come leve urbanistiche mirate possano temporaneamente stimolare l’offerta anche in presenza di forte inflazione. La lezione per l’Europa è duplice: da un lato, bonus volumetrici e semplificazioni amministrative possono sbloccare progetti altrimenti marginali; dall’altro, senza un raffreddamento delle aspettative inflazionistiche e un governo delle piattaforme che fissano i prezzi di fatto, il rischio di bolle autoreferenziali resta alto. In un mondo in cui il canone si scrive sempre più spesso su uno schermo, la sfida per i regolatori è riportare il mercato a dialogare con i fondamentali, prima che la profezia si avveri del tutto.