In Moskau hat sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauten der Premiumklasse im Jahresvergleich um 19 Prozent auf 926.720 Rubel erhöht, wie aus einer Analyse von Metrium hervorgeht. Der Anstieg vollzog sich bei einem gleichzeitigen Einbruch der Kaufverträge um 39 Prozent im ersten Halbjahr 2026. Als Preistreiber nennen Moskauer Analysten gestiegene Projektkosten, den Baufortschritt vieler Komplexe in höherwertige Phasen sowie den Verkaufsstart einiger Projekte ohne die sonst üblichen Frühphasenrabatte. Zugleich verschiebt sich das Angebot in höhere Preissegmente: Der Anteil von Wohnungen unter 50 Millionen Rubel schrumpfte, während teurere Objekte zulegten. Ein extremes Beispiel liefert der Fund einer 694-Quadratmeter-Wohnung im 66. Stock des Capital Towers für 1,7 Milliarden Rubel – der derzeit teuersten Einheit in Moskaus Wolkenkratzern. Auf dem Sekundärmarkt wiederum erwartet die Vizepräsidentin der Internationalen Akademie für Hypotheken und Immobilien, Irina Radtschenko, steigende Preise, sobald die Leitzinssenkungen die Hypothekennachfrage beleben.

In Buenos Aires zeichnet der Mietmarkt ein widersprüchliches Bild. Die offiziellen Angebotspreise für Zweizimmerwohnungen stiegen im Juni 2026 nur um 1,4 Prozent und blieben damit unter der allgemeinen Inflationsrate von 1,9 Prozent. Doch hinter dieser nominalen Beruhigung verbergen sich zwei strukturelle Reibungen. Die erste ist der sogenannte „Efecto Permanencia“: Wegen prohibitiver Einstiegskosten – Kautionen, Vorauszahlungen, Umzug – erneuern oder verlängern Mieter bestehende Verträge, statt umzuziehen. Laut dem Garantieunternehmen Finaer machen solche Verlängerungen bereits 28,6 Prozent aller Transaktionen aus. Die zweite Falle liegt in den inflexiblen Betriebskosten. Während die Basismiete verhandelbar bleibt, steigen die monatlichen Hausgeldabrechnungen durch regulierte Tariferhöhungen und Lohnrunden stetig und schmälern die Nettorendite der Eigentümer. Besonders Selbständige geraten unter Druck: Über 45 Prozent benötigen zusätzliche Bürgen, um überhaupt als Mieter akzeptiert zu werden.

In Brasilien hat sich der Markt für Kurzzeitvermietung professionalisiert. Eine von Airbnb bei der Fundação Getulio Vargas in Auftrag gegebene Studie beziffert das Transaktionsvolumen 2025 auf über 113 Milliarden Real, mit einem Buchungsanstieg von mehr als 20 Prozent im ersten Quartal 2026. Entscheidend für hohe Auslastung ist nicht die Ausstattung der Immobilie, sondern eine mehrschichtige Preisstrategie. Erfolgreiche Gastgeber setzen einen kostendeckenden Basistarif als Untergrenze und passen die Preise dann kalendarisch an: Sie unterscheiden nicht nur zwischen Wochenende und Werktag, sondern staffeln Feiertage nach Nachfragestärke und Dauer – ein verlängertes Wochenende erzielt einen anderen Aufschlag als ein einzelner Feiertag. Zudem werden regionale Feiertage wie der 2. Juli in Bahia oder der 9. Juli in São Paulo berücksichtigt. Der häufigste Fehler ist ein statischer Jahrespreis, der in der Nebensaison Leerstand und in der Hochsaison entgangene Einnahmen verursacht.

Die drei regionalen Momentaufnahmen zeigen eine globale Neujustierung von Immobilienmärkten unter veränderten Finanzierungs- und Inflationsbedingungen. In Russland treiben Angebotsverknappung und Kostensteigerungen die Preise trotz schwächerer Nachfrage. In Argentinien formen regulatorische und inflationsbedingte Zwänge das Mieterverhalten um und engen den Transaktionsmarkt ein. In Brasilien erzwingt wachsender Wettbewerb eine datengestützte Ertragsoptimierung. Für deutschsprachige Investoren unterstreichen diese Entwicklungen die Notwendigkeit lokaler Marktkenntnis. Die nächsten Orientierungspunkte sind die Leitzinsentscheidungen der russischen Zentralbank, die Inflationsdaten aus Argentinien sowie die Halbjahreszahlen der großen brasilianischen Vermietungsplattformen.