ईरान संघर्ष से वैश्विक आवास बाजारों में सुस्ती, बिक्री और कीमतों पर दबाव
अमेरिका-ईरान युद्ध के चलते बढ़ी ब्याज दरों ने ब्रिटेन, भारत, फ्रांस और ऑस्ट्रेलिया में आवास मांग को झटका दिया है, जबकि विक्रेता और खरीदार सतर्क हो गए हैं।
मध्य पूर्व में जारी तनाव ने वैश्विक ऋण बाजारों को हिला दिया है, जिसका सीधा असर आवासीय संपत्ति बाजारों पर पड़ा है। ब्रिटेन में मई में बंधक स्वीकृतियां दिसंबर 2023 के बाद सबसे निचले स्तर 56,205 पर आ गईं, जो अप्रैल के 66,034 से भारी गिरावट दर्शाती हैं। भारत में अप्रैल-जून तिमाही में शीर्ष सात शहरों में बिक्री 6 प्रतिशत घटकर 96,285 इकाई रह गई, जबकि फ्रांस में लेन-देन की संख्या में मार्च-अप्रैल में 11,000 की गिरावट दर्ज की गई। ऑस्ट्रेलिया में सिडनी की नीलामी वापसी दर प्रारंभिक रूप से 39.5 प्रतिशत तक पहुंच गई, जो जनवरी के 10 प्रतिशत से कम के स्तर से तीव्र उछाल है।
इस गिरावट की जड़ में ईरान युद्ध के कारण सरकारी बॉन्ड प्रतिफल में उछाल है। फ्रांस में 10-वर्षीय बॉन्ड दर 3.61 प्रतिशत पर पहुंच गई, जो आवास ऋणों की दिशा तय करती है। ब्रिटेन में उपभोक्ता ऋण वृद्धि दिसंबर 2025 के बाद सबसे धीमी रही, जबकि ऑस्ट्रेलिया में बढ़ती ब्याज दरों और जीवन-यापन की लागत ने खरीदारों की क्षमता को सीमित कर दिया। भारतीय रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि युद्ध के व्यवधानों और आईटी क्षेत्र में एआई से जुड़ी अनिश्चितताओं ने खरीदारों को इंतजार करने पर मजबूर किया है।
क्षेत्रीय रूप से, भारत में बेंगलुरु, हैदराबाद और कोलकाता में बिक्री में मामूली वृद्धि हुई, जबकि दिल्ली-एनसीआर में कीमतों में 13 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई। प्रीमियम आवास और जीसीसी-आधारित रोजगार केंद्रों पर मांग केंद्रित रही। ऑस्ट्रेलिया में पूंजीगत लाभ कर और नकारात्मक गियरिंग में बदलाव ने निवेशकों की धारणा को और कमजोर किया, हालांकि प्रधानमंत्री अल्बनीज ने राजकोषीय अनुमानों का हवाला देते हुए कहा कि कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन धीमी गति से। फ्रांस में सेंचुरी 21 के अध्यक्ष चार्ल्स मारिनाकिस ने बाजार में 'पूर्ण विराम' की बात कही, जबकि 2025 में संक्षिप्त सुधार के बाद अब स्थिति उलट गई है।
विक्रेताओं और खरीदारों के व्यवहार में स्पष्ट बदलाव देखा जा रहा है। ऑस्ट्रेलिया में अवास्तविक मूल्य अपेक्षाओं वाले विक्रेता नीलामी से पीछे हट रहे हैं, वहीं खरीदार कम कीमत पर सौदे तलाश रहे हैं। ब्रिटेन में नाइट फ्रैंक फाइनेंस के साइमन गैमन के अनुसार, उधारकर्ता 'हाथ पर हाथ धरे बैठे' हैं। इसके बावजूद, भारत में डेवलपर्स ने नई परियोजनाओं की लॉन्चिंग 7 प्रतिशत बढ़ाकर 1,06,000 इकाई कर दी, जो दीर्घकालिक मांग में विश्वास दर्शाता है।
अब सबकी निगाहें अमेरिका-ईरान अंतरिम शांति समझौते की स्थिरता और आगामी केंद्रीय बैंक बैठकों पर हैं, जो ब्याज दरों की दिशा तय करेंगी। ब्रिटेन में प्रधानमंत्री स्टार्मर के इस्तीफे की घोषणा से राजनीतिक अनिश्चितता भी बाजार की रिकवरी के लिए जोखिम बनी हुई है।
वही कहानी कहीं और कैसे बताई जाती है।
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रियल एस्टेट बाजार क्रेडिट लागत में नए उछाल से स्तब्ध है, जो घरेलू क्रय शक्ति को कम कर रहा है। बिक्री सिकुड़ रही है और कीमतें गिर रही हैं, जिससे 2025 की संक्षिप्त आशावादिता दूर की बात लगती है। बाजार प्रभावी रूप से जम गया है क्योंकि संभावित खरीदार पीछे हट रहे हैं।
भारत के प्रमुख शहरों में 2026 की पहली तिमाही में घरों की बिक्री में 6% की गिरावट आई, जिसकी वजह आर्थिक अनिश्चितता और मध्य पूर्व संघर्ष है। हालांकि एक अस्थायी शांति समझौता हुआ, लेकिन युद्ध के झटकों और ऊंची ब्याज दरों ने खरीदारों के विश्वास को कम करना जारी रखा, भले ही औसत कीमतों में मामूली वृद्धि हुई।
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