Цены на вторичное жильё в США в июне обновили исторический максимум — медианный показатель вырос на 1,8% в годовом выражении до $440 660, увеличиваясь 36 месяцев подряд. Одновременно продажи упали на 2,4%, до 4,09 млн в годовом исчислении, не дотянув до прогнозов. По данным Национальной ассоциации риэлторов, индекс доступности жилья опустился до минимума с августа 2025 года: при ипотечных ставках около 6,6% типичной семье всё сложнее претендовать на кредит. Доля покупателей-новичков сократилась с 35% в мае до 33%, а предложение, хотя и выросло на 1,3% за год, в месячном выражении впервые в 2026-м снизилось.

На этом фоне рынок Мехико демонстрирует иную картину: дефицит нового строительства и смещение спроса в аренду. По оценкам Accumin Intelligence, текущий запас в 18 817 лотов может быть исчерпан менее чем за 20 месяцев, а продажи в столице остаются на низком уровне — около 2 900 сделок за полугодие. Цена квадратного метра в CDMX достигла 78 400 песо (+8% за год), в долине Мехико — 44 150 песо с двузначным ростом в последнем квартале. При этом три из десяти жилых помещений реализуются через аренду, а в центральных коридорах, таких как Реформа, ставки аренды вертикального жилья с четвёртого квартала 2024 года растут более чем на 20% в год.

Индийский рынок, по версии Knight Frank, входит в фазу консолидации, а не спада. В первом полугодии 2026 года в восьми крупнейших городах продано 171 471 единиц жилья, но запущено 187 350 — предложение опережает спрос. Драйвером остаётся премиум-сегмент: на объекты дороже 10 млн рупий пришлось 54% всех продаж против 49% годом ранее. Доступное жильё испытывает давление из-за ценовых барьеров, и застройщики, как ожидается, будут активнее использовать гибкие схемы оплаты и субсидирование ставок на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

В Аргентине ключевым фактором неопределённости стал рост себестоимости строительства. В Буэнос-Айресе индекс стоимости квадратного метра в мае вырос на 2,3% в песо, а в долларовом эквиваленте (по «синему» курсу) прибавил 0,5%, достигнув $1070 без учёта земли и коммерческих расходов. С полным набором затрат девелоперы оценивают реальную цену возведения в $1500/м², что делает строительство дома площадью 60 м² проектом стоимостью от $64 200 до $90 000. Для сравнения, средняя цена готового жилья на вторичном рынке столицы составляет $1828/м².

Следующим значимым событием для рынка США станет судьба двухпартийного «Закона о дороге к жилью XXI века», уже одобренного Конгрессом. Документ предусматривает снятие регуляторных барьеров, ограничение скупки домов институциональными инвесторами и стимулирование зонирования под застройку. Президент Трамп отложил подписание, увязав его с принятием избирательного билля SAVE America. Если в течение десяти дней закон не будет подписан или отклонён, он вступит в силу автоматически — при условии, что Конгресс продолжит работу.