Na tarde de sexta-feira, o ecrã do computador de um jovem em Lund, na Suécia, iluminou-se com a confirmação tão esperada: fora admitido na universidade. O alívio durou minutos. Logo a ansiedade regressou, agora com outro nome: onde morar? A cidade, segundo a associação do setor, oferecia 'muito boa chance' de alojamento estudantil, mas a realidade em Gotemburgo, Malmö ou Uppsala era bem diferente — em Gotemburgo, 29% dos estudantes descartavam a cidade por falta de teto. A cena, captada pela imprensa local, ecoa um mal-estar que atravessa fronteiras.

A milhares de quilómetros, em Sydney, uma mãe solteira com um filho e um salário anual de 74 mil dólares australianos procurava um apartamento de dois quartos. Segundo as diretrizes de habitação acessível de Nova Gales do Sul, a renda não deveria ultrapassar 30% do seu rendimento bruto — 427 dólares por semana. Uma investigação do programa Four Corners analisou anúncios durante dois meses e encontrou apenas quatro imóveis dentro desse limite. Para um solteiro com rendimento de 57 mil, a oferta resumia-se a três estúdios em Kingswood, a 52 quilómetros do centro. A análise revelou que muitas habitações ditas 'acessíveis' eram anunciadas acima da mediana do mercado, desmentindo a promessa oficial. Em Lisboa, onde o programa de arrendamento acessível também fixa limites de taxa de esforço, observadores notam um desfasamento semelhante entre os valores de referência e a oferta real, agravado pela pressão do turismo e dos nómadas digitais.

Na Rússia, o cenário é de retração. No primeiro semestre de 2026, a oferta de apartamentos novos nas grandes cidades caiu 6,4% face ao ano anterior, com quedas acentuadas em Rostov, Cheliabinsk e Krasnodar. Em Moscovo, o volume de habitação primária encolheu 15%. A alta taxa de juro do banco central e o fim dos subsídios hipotecários em massa travaram os lançamentos das construtoras, enquanto 69% das unidades já concluídas continuavam por vender em maio. O paradoxo é familiar a quem observa o Brasil: o programa Minha Casa Minha Vida impulsiona a oferta, mas a escalada dos custos de construção e a Selic elevada comprimem o acesso, deixando um estoque de imóveis que não encontra comprador.

Em Gotemburgo, a negociação anual das rendas para 2027 transformou-se num campo de batalha. A associação de inquilinos exige que os aumentos sejam pelo menos metade dos aplicados este ano, argumentando que os custos dos senhorios — juros, inflação, taxas de serviços — caíram significativamente. 'Quando os custos subiram, as rendas subiram. Agora que a pressão diminui, isso tem de se refletir na fatura', defendeu Ronny Bengtsson, dirigente regional. O apelo surge num contexto em que quase um quarto dos inquilinos suecos tem dificuldade em equilibrar as contas todos os meses e 37% renunciaram a cuidados de saúde por razões financeiras. A tensão repete-se em cidades como São Paulo, onde reajustes pelo IGP-M frequentemente superam a capacidade de pagamento, e em Luanda, onde a escassez de habitação formal empurra as famílias para a periferia sem serviços.

Contudo, há histórias que escapam ao impasse. Em Rydebäck, um subúrbio de Helsimburgo que desde os anos 1960 era um mar homogéneo de vivendas, algo mudou sem alarido. A chegada de uma estação de comboio e de um centro de bairro com apartamentos, lojas e, mais recentemente, 33 residências para seniores, criou uma cadeia de mudanças: o idoso que deixa a moradia por um apartamento adaptado liberta a casa para uma jovem família. 'Não se trata de mistura forçada, mas de mobilidade e ciclos de vida', escreveu o colunista Björn Höglund. A imagem final é a de um bairro que ganhou oxigénio: a mesma rua onde antes só havia relvados silenciosos acolhe agora uma farmácia, um restaurante e o vaivém de vizinhos de várias idades. Talvez a chave não esteja apenas em construir mais, mas em permitir que as casas, como as vidas, mudem de mãos.