L’Immobiliare Idra, società del gruppo Fininvest, ha accettato un’offerta vincolante per la cessione di Villa Certosa. La residenza estiva di Silvio Berlusconi a Porto Rotondo passa così alla famiglia reale del Qatar per 350 milioni di euro, una cifra inferiore ai 500 milioni inizialmente richiesti dagli eredi. L’operazione, condotta attraverso la lussemburghese Constellation Hotels Holding, chiude un trentennio in cui la villa è stata teatro di incontri con capi di Stato, vertici informali e cronache mondane che hanno segnato la politica italiana.

La struttura dell’affare rivela la consueta architettura finanziaria degli investimenti sovrani del Golfo. Constellation Hotels, braccio immobiliare europeo dello sceicco Hamad bin Jassim Al Thani, ex primo ministro e ministro degli Esteri del Qatar, ha già una presenza consolidata in Sardegna: dalla Costa Smeralda, gestita tramite la Qatar Foundation, all’ospedale Mater Olbia. L’acquisto di Villa Certosa, con i suoi 120 ettari, 126 stanze, sette piscine e un parco che include un vulcano artificiale e un bunker atomico, consolida una strategia di investimento nel lusso e nella sanità che da anni lega Doha alla Gallura.

Per gli eredi Berlusconi, la vendita rappresenta la liquidazione di un asset simbolico ma oneroso, in un momento in cui il mercato delle residenze di altissimo profilo in Europa resta selettivo. Secondo gli analisti del mercato immobiliare europeo, il prezzo finale riflette sia la necessità di chiudere rapidamente la successione, sia la specificità di una proprietà che, nonostante il prestigio, richiede costi di manutenzione straordinari. Dal punto di vista qatariota, l’operazione si inserisce in una più ampia diversificazione del portafoglio sovrano verso immobili iconici, dopo acquisizioni come l’hotel Martinez a Cannes o il Mandarin Oriental a Ginevra.

Resta da definire la destinazione futura della villa. Constellation Hotels non gestisce direttamente gli immobili, ma stipula accordi di gestione con marchi alberghieri internazionali. L’ipotesi di una trasformazione in resort di lusso è la più accreditata, anche se al momento non ci sono conferme ufficiali. Il prossimo passaggio concreto sarà la formalizzazione del trasferimento di proprietà e l’eventuale annuncio del partner alberghiero, atteso nelle prossime settimane, mentre la stagione estiva in Costa Smeralda è ormai alle porte.