En juin, les banques argentines ont accordé plus de 1 800 crédits hypothécaires, pour 150 millions de dollars, grâce à un assouplissement des conditions d’emprunt : taux nominal annuel ramené à 6 % pour les prêts indexés sur l’UVA et exigence de revenu abaissée à 2,2 salaires minimums. Ce premier mois positif depuis mars signale une reprise, selon les économistes de Buenos Aires. Mais aux États-Unis, la Mortgage Bankers Association annonce un renversement : la pénurie de logements cède la place à un surplus d’acheteurs. D’ici 2030, les décès devraient dépasser les naissances, et le nombre de nouveaux ménages a déjà chuté de 2 millions en 2021 à 1,1 million en 2025, observent les chercheurs de Harvard. Malgré une offre abondante (le taux de vacance locative atteint 7,3 %), 11 millions de ménages pauvres restent sans logement accessible.

Les politiques d’assouplissement du crédit ne sont pas isolées. En Suède, la réforme hypothécaire du printemps a abaissé l’apport personnel de 15 % à 10 % et supprimé les restrictions d’amortissement, facilitant l’accès à la propriété pour les étudiants et les jeunes actifs, souligne le portail Hemnet. Les prix ont toutefois commencé à remonter, notamment pour les petits appartements à Stockholm, suscitant des mises en garde d’économistes de Stockholm et de Copenhague contre un endettement accru. Les analystes estiment néanmoins que l’achat peut rester financièrement avantageux si le logement est conservé au moins deux ou trois ans.

À Téhéran, le blocage vient de la réglementation et de l’inflation. Le plafonnement des loyers n’étant pas respecté, les locataires sont contraints de migrer vers des quartiers moins chers, et moins de 5 % d’entre eux bénéficient des prêts de dépôt de garantie étatiques, relève le vice-président du syndicat des agents immobiliers. La loi interdisant aux mêmes agents de pratiquer la prévente a tari le financement des projets, aggravant la récession de la construction. En Scanie, au sud de la Suède, c’est la fiscalité sur les plus-values qui freine la mobilité des seniors, nombre d’entre eux restant prisonniers de logements trop grands, alors que seulement 1 150 résidences adaptées sont prévues dans le pays d’ici deux ans – pour une seule région qui en compte 290 000 habitants de plus de 65 ans.

Prochains repères : le signal des banques centrales sur les taux, les décisions migratoires américaines susceptibles d’accentuer la baisse de la demande, le verdict des urnes suédoises sur les promesses de logement pour seniors, et un éventuel réexamen à Téhéran de la loi sur la prévente immobilière.