Une mère célibataire de Sydney, gagnant 74 000 dollars australiens par an, fait défiler les annonces sur son écran. Pour que son loyer soit considéré comme « abordable », il ne doit pas dépasser 427 dollars par semaine. En deux mois, seuls quatre appartements de deux pièces correspondent à ce critère dans toute la Nouvelle-Galles du Sud. Cette scène, extraite d’une enquête de la chaîne ABC, illustre le fossé qui s’est creusé entre les promesses des programmes de logement abordable et la réalité du marché locatif australien. Plus de 33 % du revenu médian des ménages est désormais absorbé par le loyer médian, un record. Pourtant, les pouvoirs publics continuent d’injecter des milliards de dollars dans des partenariats avec des promoteurs privés, avec l’objectif de construire 30 000 logements d’ici 2029. L’analyse des annonces publiées entre avril et juin 2026 montre que les logements proposés restent inaccessibles aux ménages les plus modestes, en particulier les personnes seules et les familles monoparentales. Certains biens sont même affichés au-dessus des loyers médians du marché, détournant l’esprit des dispositifs censés les encadrer.

Ce décalage ne se limite pas à l’Australie. En Suède, la rentrée universitaire s’annonce sous tension : un nombre record de candidats a reçu une réponse positive pour l’automne, mais trouver un logement étudiant relève du parcours du combattant. À Göteborg, près d’un tiers des étudiants déclarent renoncer à la ville en raison de la pénurie. La Fédération des locataires, de son côté, exige que les hausses de loyer de 2027 soient réduites de moitié, arguant que la baisse des taux d’intérêt et de l’inflation a allégé les charges des bailleurs. Pourtant, près d’un locataire sur quatre peine à boucler ses fins de mois, et 37 % ont dû renoncer à des soins dentaires ou médicaux ces deux dernières années. Dans le même pays, la petite localité de Rydebäck offre une lueur d’espoir : en ajoutant des appartements, y compris des logements seniors, à un tissu pavillonnaire homogène, elle a créé des chaînes de déménagement qui libèrent des villas pour les jeunes familles sans déraciner les anciens. Mais cette approche, fondée sur la mobilité résidentielle plutôt que sur le « mélange » imposé, reste une exception.

En Russie, la dynamique est inverse : l’offre de logements neufs dans les grandes villes a chuté de 6,4 % au premier semestre 2026, selon les données de bnMAP.pro. La hausse du taux directeur de la Banque centrale et la suppression des prêts hypothécaires subventionnés de masse ont freiné les lancements de projets par les promoteurs. La part des appartements neufs dans les transactions avait pourtant grimpé à 35 % en 2025, portée par les programmes d’aide à l’achat dans le neuf, mais elle recule désormais dans plusieurs métropoles. Les analystes anticipent qu’une baisse du taux directeur sous les 14 % au second semestre pourrait relancer les prix et la demande sur le marché secondaire, mais pour l’heure, le ralentissement de la construction pèse sur les comptes des promoteurs et sur les fonds déposés sur les comptes séquestres.

Ces situations, bien que géographiquement éloignées, dessinent un même malaise : celui d’un logement pensé comme un actif financier ou un outil de peuplement, et non comme un droit élémentaire. En Suède, le débat sur le nombre d’étudiants interroge la finalité de l’enseignement supérieur quand un diplômé sur quatre vit encore sous le seuil de pauvreté quatre mois après sa sortie. En Australie, les lignes directrices sur le logement abordable restent lettre morte faute de mécanismes contraignants. En Russie, la politique monétaire dicte le rythme de la construction, au détriment des besoins sociaux. Partout, les ménages les plus vulnérables sont renvoyés à des arbitrages impossibles, entre le loyer et la santé, entre les études et le toit.

Sur l’écran de la mère célibataire de Sydney, les quatre annonces sont peut-être déjà obsolètes. La carte de la ville affiche des points épars, tous situés à plus de cinquante kilomètres du centre. Le logement abordable, tel qu’il est promu par les gouvernements, ressemble à un mirage qui s’éloigne à mesure que l’on croit s’en approcher.