El Consejo de Ministros saudí aprobó el 23 de junio las zonas geográficas y el reglamento ejecutivo de la ley de propiedad inmobiliaria para no saudíes, completando un marco legislativo que inició en julio de 2025 y entró en vigor en enero de 2026. A partir de ahora, el portal oficial “Saudi Properties” comienza a recibir solicitudes de personas físicas, empresas y fondos extranjeros, abriendo un mercado que durante décadas permaneció cerrado a la inversión foránea. La medida permite la adquisición de inmuebles en áreas designadas de las principales ciudades, aunque mantiene restricciones estrictas en La Meca y Medina, donde solo pueden comprar musulmanes y empresas saudíes con capital extranjero.

La normativa define un modelo de “ámbitos geográficos determinados” y establece un gravamen adicional de hasta el 5 % sobre el valor de la transacción, sumado al impuesto habitual del 5 %. Las sanciones por infracciones graves, como elusión o información engañosa, alcanzan los 10 millones de riales (unos 2,67 millones de dólares). Desde Riad, el ministro de Municipalidades y Vivienda, Majed Al-Hogail, subrayó que el sistema busca “desarrollar el mercado, reforzar su fiabilidad y consolidar el equilibrio inmobiliario” en sintonía con los objetivos de Visión 2030. Analistas del Golfo observan que la apertura reglada aspira a canalizar inversión extranjera directa hacia un sector que acompaña la expansión urbana y los megaproyectos del reino.

En paralelo, la hospitalidad de alta gama refleja la misma dinámica. La británica Cheval Collection avanza en el diseño esquemático de Cheval Maison Sulaymaniyah, un edificio de 134 apartamentos de lujo en Riad cuya construcción comenzará en 2027. La firma, que ya opera en Dubái, apuesta por estancias prolongadas que combinan autonomía residencial con servicios hoteleros. A su vez, la inmobiliaria saudí Blacksand y Marriott International sellaron un acuerdo para desarrollar diez hoteles de marcas como St. Regis, Autograph Collection y Residence Inn, con más de 1.300 habitaciones y una previsión de 6.000 empleos, de los cuales al menos el 60 % se destinará a nacionales saudíes. Las primeras aperturas se esperan en Riad hacia 2027-2028.

La diversificación saudí se extiende a otros frentes. El Gabinete aprobó el primer proyecto conjunto de un satélite con Egipto, una iniciativa que, según observadores regionales, consolida la cooperación espacial árabe en un momento de fuertes inversiones del Golfo en tecnologías avanzadas. En América Latina, Guatemala y Arabia Saudí acordaron explorar cooperación en infraestructura, agricultura y energía solar, con el Fondo Saudí para el Desarrollo como posible fuente de financiación. Desde Ciudad de Guatemala, el acercamiento se interpreta como una oportunidad para diversificar alianzas y atraer recursos hacia sectores estratégicos.

El portal “Saudi Properties” ya está operativo como canal digital único para las solicitudes de propiedad extranjera, mientras los proyectos hoteleros y el programa satelital avanzan en fases de diseño y planificación. El próximo hito tangible será el inicio de las obras del Cheval Maison Sulaymaniyah en el primer trimestre de 2027 y la apertura escalonada de los hoteles de Blacksand-Marriott hasta 2030, en un contexto donde el reino busca consolidarse como destino de inversión, turismo y residencia global.