В башне Aman Residences, которую ещё только возводят в дубайском районе Джумейра, безымянный покупатель приобрёл квартиру с шестью спальнями. Сумма — 422 миллиона дирхамов, или почти 115 миллионов долларов — сделала эту сделку самой дорогой жилой покупкой первого полугодия 2026 года в эмирате. По данным консалтинговой компании Knight Frank, всего за шесть месяцев в Дубае было продано 296 домов дороже десяти миллионов долларов каждый, а общая стоимость таких объектов достигла 5,1 миллиарда долларов — на 14% больше, чем годом ранее. При этом 26 сделок перешагнули порог в 25 миллионов, что стало абсолютным рекордом для любого полугодия.

Самые дорогие районы — Dubai Hills Estate (51 продажа), искусственный остров Palm Jumeirah (50) и ещё строящийся Palm Jebel Ali (40) — рисуют карту нового богатства, которое, по замечанию Knight Frank, всё чаще приезжает в город не для спекуляций, а для жизни. Лишь 4% купленных в прошлом году домов были перепроданы в течение 12 месяцев — против 25% в кризисном 2008-м. «Рынок не остановился, — говорит глава исследований по Ближнему Востоку Фейсал Дурани, — ежедневные сделки продолжаются, опираясь на инфраструктуру, деловую среду и глобальную связанность». Впрочем, в компании признают: основная масса рекордных регистраций пришлась на контракты, заключённые ещё до эскалации регионального конфликта, а полный эффект неопределённости проявится не раньше осени.

Параллельно швейцарский банк Julius Baer опубликовал собственный «индекс стиля жизни» для состоятельных людей, и здесь география роскоши выглядит иначе. Четвёртый год подряд самым дорогим городом для премиального потребления остаётся Сингапур — из-за цен на недвижимость, автомобили и сильного сингапурского доллара. Цюрих, поднявшись сразу на три позиции, занял второе место: укрепление франка, который в неспокойные времена воспринимается как «хранилище стоимости», сделало швейцарский город дороже Монако, Гонконга и Лондона. Дубай в этом рейтинге оказался лишь на 14-й строчке, но, как поясняют авторы доклада, его позиция объясняется не удешевлением местной жизни, а резким подорожанием конкурентов. Привязка дирхама к доллару защитила покупательную способность резидентов и сохранила относительную доступность элитной недвижимости, автомобилей и бизнес-авиации по сравнению с европейскими и азиатскими хабами.

На этом фоне Ближний Восток демонстрирует особую модель отношения к капиталу. По данным Julius Baer, треть состоятельных респондентов в регионе сообщили о значительном приросте благосостояния за последний год — вдвое больше, чем в Европе. Почти все (98%) живут большими семейными домохозяйствами, 60% за последний год занимались планированием наследства, а 65% пользуются услугами семейных офисов. Эта культура преемственности и профессионального управления состоянием, по мнению аналитиков банка, становится одним из драйверов спроса на качественные активы — от образования и здравоохранения до недвижимости в тихих гаванях.

Пока в Цюрихе богачи переплачивают за велосипеды и спа-процедуры, а в Сингапуре — за автомобили, на окраине Дубая, в районе Dubai South, застройщик Preston Development вывел на рынок камерный проект One By Preston — всего 56 квартир, полностью меблированных итальянской мебелью Casanova, с двухкомнатными вариантами от 999 тысяч дирхамов. Сдача намечена на декабрь 2027 года. А на искусственном острове Palm Jebel Ali, чьё завершение ожидается лишь в 2028-м, уже продано четыре десятка домов дороже десяти миллионов долларов. Этот разрыв между уже построенным и ещё только обещанным, между сиюминутной тревогой и длинным горизонтом планирования, возможно, и есть главный сюжет нынешнего рынка роскоши.