В первом полугодии 2026 года средняя сумма сделки с жильём в Риме достигла 346 тыс. евро, однако за этими цифрами скрывается резкая поляризация: в престижных северных кварталах (Понте-Мильвио, Флеминг, Бальдуина) покупатель получал двухкомнатную квартиру площадью 60–75 кв. м, тогда как на южной периферии, в районах Романина и Ананьина, тот же бюджет позволял приобрести объекты свыше 110 кв. м. Исключением на юге стал деловой Эур, где метраж сделок колебался в диапазоне 70–85 кв. м. Одновременно римские риэлторы фиксируют сдвиг в мотивации инвесторов: доля покупок под краткосрочную аренду сократилась с 23,7% в первой половине 2025 года до 19,4% в 2026-м, а высвободившийся капитал перетекает в студенческий сектор и проекты дробления крупных квартир — этому способствует продление линии метро C, изменившее транспортную доступность целых районов.

Схожая перестройка спроса заметна в Тегеране, где арендаторы всё чаще перемещаются из среднеформатного жилья в квартиры площадью 20–35 кв. м. По данным анализа объявлений, на юге столицы ещё можно найти студию с депозитом около 100 млн туманов и ежемесячной платой 10–18 млн туманов, однако в центральных и северо-западных районах (Юсефабад, Шахрак-е-Гарб) аренда микрожилья требует уже 200–400 млн туманов депозита и 26–30 млн туманов в месяц. Значительная часть таких объектов лишена парковки и лифта, располагаясь на первых или подвальных этажах. Иранские экономисты связывают этот тренд с ростом числа домохозяйств-одиночек, падением покупательной способности и застоем на рынке купли-продажи, где активность сохраняют лишь участники цепочек обмена.

В Буэнос-Айресе отмена Закона об аренде и последовавший рост предложения привели к тому, что в июне 2026 года ставки аренды выросли лишь на 1,4% — заметно ниже инфляции. По оценкам столичных риэлторов, рынок вошёл в фазу саморегуляции: договоры всё чаще предусматривают ежеквартальную индексацию по ИПЦ, а арендаторы получили возможность выбирать условия. Одновременно Верховный суд Испании постановил, что расходы на содержание общего имущества могут возлагаться на квартиросъёмщика только при прямом указании в контракте и с обязательным раскрытием годовой суммы, — это решение унифицирует практику после споров с участием муниципальных жилищных компаний Мадрида.

На австралийском рынке аналитики Cotality, изучив данные по 3000 пригородов за 16 лет, выявили, что каждый 100 долларов, вложенный в 2010 году в квартиры в районах с преобладанием собственников-жильцов, к 2026-му превратился в 199 долларов, тогда как в «инвесторских» локациях — лишь в 165 долларов. Исследователи объясняют разрыв более высокой чувствительностью таких зон к циклам предложения и настроениям кредиторов, а также склонностью застройщиков возводить там многоэтажные башни. На этом фоне майские бюджетные изменения в налогообложении прироста капитала и отрицательного гиринга, по мнению экспертов PRD, заставят инвесторов внимательнее оценивать денежный поток и доходность конкретного района. Ближайшей проверкой для административных ограничений станет летний сезон в Тегеране, где для столицы установлен потолок повышения арендной платы в 27%: соблюдение или массовый обход этого порога покажет, способны ли директивные меры сдержать ценовое давление в сегменте микрожилья.