दुबई में बिक्री उछाल, ऑस्ट्रेलिया में खरीदारों का दबदबा: वैश्विक आवास बाजार के बदलते समीकरण
दुबई में कीमतों में नरमी के बाद बिक्री में तीन साल की सबसे बड़ी मासिक वृद्धि, जबकि ऑस्ट्रेलिया में कर सुधारों और ब्याज दरों ने खरीदारों को बढ़त दी है।
दुबई में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में गिरावट के बावजूद जून 2026 में तैयार मकानों की बिक्री में 46.8% की मासिक वृद्धि दर्ज की गई, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे बड़ी उछाल है। वैल्यूस्ट्रैट प्राइस इंडेक्स के अनुसार, फरवरी के अंत में क्षेत्रीय संघर्ष शुरू होने के बाद से कुल मूल्य में 10% की गिरावट आई है, लेकिन जून में मासिक गिरावट घटकर 1% रह गई, जो बाजार के स्थिरीकरण का संकेत है।
कीमतों में यह सुधार मांग को अनलॉक कर रहा है। ऑफ-प्लान संपत्तियों की बिक्री में भी 32% की मासिक बढ़ोतरी हुई, और कुल लेन-देन में इनका हिस्सा 75% रहा। प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में जुमेराह विलेज सर्कल और बिजनेस बे में सर्वाधिक सौदे हुए। वहीं, 3 करोड़ दिरहम से अधिक के 19 लक्ज़री सौदे दर्ज किए गए, जिनमें पांच 5 करोड़ की सीमा पार कर गए। दुबई के वरिष्ठ रियल एस्टेट निवेश प्रबंधक मारियो वोल्पी के अनुसार, भू-राजनीतिक तनावों के बावजूद मांग समाप्त नहीं हुई है, बल्कि खरीदार शोध और बातचीत में सक्रिय हैं।
इसके विपरीत, ऑस्ट्रेलिया के सिडनी और मेलबर्न में आवास कीमतों में पिछले सात महीनों में 3.5% से अधिक की गिरावट आई है। कोटैलिटी के आंकड़ों के अनुसार, ब्रिस्बेन में नीलामी निकासी दर घटकर 43% रह गई, जो पिछले वर्ष के 63% से काफी कम है। संघीय बजट में नकारात्मक गियरिंग और पूंजीगत लाभ कर में बदलाव ने निवेशकों की भागीदारी घटा दी है; इप्सविच के रियल एस्टेट व्यवसायी स्टीव अथानेट्स के अनुसार, निवेशक खरीदारों की संख्या लगभग 50% कम हो गई है। इससे खरीदारों को सौदेबाजी की अधिक शक्ति मिली है, लेकिन बिक्री की धीमी गति के कारण सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या बढ़ी है।
मेक्सिको में स्थिति संरचनात्मक संकट की ओर इशारा करती है। यूएनएएम के अकादमिक एनरिके पेरेज़ कैम्पुज़ानो के अनुसार, आवास अब निवेश का साधन बन गया है, न कि अधिकार। वेतन का ठहराव, सब्सिडी में कटौती और अंतरराष्ट्रीय पूंजी के प्रवाह ने कीमतों को स्थानीय क्रय शक्ति से अलग कर दिया है। मेक्सिको सिटी के रोमा और कोंडेसा जैसे पारंपरिक इलाकों में बाहरी निवेश ने मूल निवासियों और नए बसने वालों, दोनों को विस्थापित किया है।
आगे का रुख केंद्रीय बैंकों के नीतिगत निर्णयों और भू-राजनीतिक घटनाक्रमों पर निर्भर करेगा। ऑस्ट्रेलियाई रिज़र्व बैंक की ब्याज दरों में कटौती की समय-सीमा और दुबई में क्षेत्रीय तनावों का समाधान बाजार की दिशा तय करेंगे। फिलहाल, वैश्विक आवास बाजार उच्च ब्याज दरों और नीतिगत बदलावों के साथ सामंजस्य बिठाने की प्रक्रिया में हैं।
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The long-term Dubai renter weighs buying as a rational choice, not an unattainable dream.
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