Le marché immobilier américain a enregistré en juin un nouveau record du prix médian des logements existants, à 440 660 dollars, en hausse de 1,8 % sur un an, selon les données de l’association nationale des agents immobiliers. Dans le même temps, les ventes ont chuté de 2,4 % en rythme annualisé, à 4,09 millions d’unités, freinées par des taux hypothécaires proches de 6,6 % et un indice d’accessibilité au plus bas depuis août 2025. Cette décorrélation entre prix et volumes illustre un marché figé par le manque d’offre abordable, où les primo-accédants ne représentent plus qu’un tiers des transactions.

En Inde, le secteur résidentiel entre dans une phase de consolidation après l’euphorie post-pandémique. Les ventes au premier semestre 2026 restent solides, mais la croissance ralentit et les lancements de projets dépassent l’absorption, gonflant les stocks. La demande se concentre sur le segment premium : les logements de plus d’un crore de roupies (environ 110 000 euros) ont représenté 54 % des ventes, contre 49 % un an plus tôt, tandis que le logement économique reste sous pression. Les observateurs indiens anticipent un soutien de la baisse des taux directeurs, mais soulignent que la discipline des promoteurs sera déterminante pour éviter une correction.

À Mexico, le marché affiche une dynamique similaire de rareté. Avec seulement 18 817 unités disponibles, l’offre actuelle pourrait s’épuiser en moins de vingt mois, selon les prévisions d’Accumin Intelligence. Les prix au mètre carré ont grimpé de 8 % en un an, atteignant 78 400 pesos (environ 3 900 euros) dans la capitale, tandis que la location gagne du terrain : trois logements sur dix sont désormais occupés en location, et les loyers dans les couloirs centraux comme Reforma ont bondi de plus de 20 % depuis fin 2024. En Argentine, la construction subit une hausse des coûts : le mètre carré à Buenos Aires a atteint 1 070 dollars en mai, en progression de 0,5 % en un mois, et le coût réel pour un projet complet avoisine 1 500 dollars, renchérissant l’accès à la propriété.

Le projet de loi américain « 21st Century ROAD to Housing Act », adopté par le Congrès mais dont la promulgation est suspendue à un autre texte électoral, cristallise les attentes. Il prévoit de lever les obstacles réglementaires à la construction et de restreindre les achats institutionnels de maisons individuelles. Son sort, tout comme les prochaines décisions de politique monétaire en Inde et aux États-Unis, constituera un test de la capacité des pouvoirs publics à répondre à une crise du logement qui, de Mexico à Bombay, frappe d’abord les ménages modestes.