В Иране годовая инфляция по итогам месяца хордад (22 мая — 21 июня) достигла 88,6%, сообщил Статистический центр страны. Индекс потребительских цен за месяц поднялся на 5,9%, а продукты питания подорожали на 6,8%. На этом фоне Совет глав трёх ветвей власти установил предельный рост арендной платы на уровне 25%, что немедленно спровоцировало конфликт между арендаторами и собственниками жилья. Многие арендаторы заявляют, что даже такое повышение неподъёмно для семейного бюджета, тогда как владельцы указывают на рост цен на стройматериалы почти на 97% за последний год и требуют индексации, соответствующей реальной инфляции.

Механизм раскручивания цен иранские эксперты связывают с несколькими факторами. Ослабление риала — за год валюта потеряла почти половину стоимости — прямо переносит издержки на импортные компоненты строительства. Одновременно, по данным члена правления Союза риэлторов, банки через посредников вливают ликвидность на рынок недвижимости, что разогревает его дополнительно. Конфликт с Израилем и ужесточение санкций США лишь ускорили эти процессы. В результате, по оценкам активистов, доля расходов на жильё в доходах рабочих семей в крупных городах Ирана достигла 50–70%, тогда как нормой считается не более 30%. При этом система контроля аренды фактически отсутствует: на практике цену диктует собственник, и принудительные механизмы реализации потолка в 25% не работают.

Иная картина складывается в Бразилии, где рынок аренды также опережает общий рост цен, но по другим причинам. За первые пять месяцев 2026 года арендные ставки выросли на 4,40%, обогнав как индекс потребительских цен IPCA (3,20%), так и традиционный ориентир для пересмотра договоров IGP-M (3,79%). Драйвером выступает исторически низкая доля свободных площадей — как в жилом, так и в офисном сегменте. По словам соосновательницы Nord Investimentos Марилии Фонтес, управляющие фондами недвижимости уже давно прогнозировали рост аренды из-за дефицита предложения. Несмотря на высокие процентные ставки, спрос остаётся сильным: в Сан-Паулу продолжают запускать десятки новых жилых проектов, в том числе дорогих, и они быстро находят покупателей и арендаторов.

Обе страны демонстрируют, как опережающий инфляцию рост арендных ставок становится вызовом для экономической политики. В Иране административное ограничение пока лишь обострило дискуссию о справедливом распределении издержек кризиса между владельцами и нанимателями, а в Бразилии власти пока воздерживаются от прямого вмешательства, делая ставку на рыночные механизмы. Следующими сигналами станут данные по инфляции и исполнению арендного потолка в Иране, а также отчёты о вакантности и динамике аренды в крупных городах Бразилии.