Австралийский рынок жилья вступил в фазу быстрого охлаждения. В Мельбурне аукционный клиренс упал до 50,2% — минимума за пять лет, а в Сиднее медианная стоимость домов в восточных пригородах за три месяца снизилась на 300 тыс. австралийских долларов и более. По данным Cotality, цены на жилье в столичных городах страны пережили самое значительное падение почти за четыре года, причем верхний ценовой сегмент пострадал сильнее всего.

Ключевым триггером стали объявленные в майском бюджете изменения налогового режима: с июля следующего года отменяется отрицательное гearing для существующих объектов, а скидка по налогу на прирост капитала будет привязана к инфляции. Это, по оценкам аналитиков в Сиднее, сократило кредитные возможности инвесторов примерно на 20% и спровоцировало их массовый уход с рынка. Параллельно три последовательных повышения процентной ставки и рост стоимости жизни охладили спрос со стороны покупателей первого жилья, которые, несмотря на более выгодные условия, предпочитают выжидать дальнейшего снижения цен.

На этом фоне отдельные районы Канберры демонстрируют противоположную динамику: в Уэстон-Крик медианные цены выросли на 7–10% за финансовый год благодаря притоку семей, ищущих доступное жилье в благоустроенных районах. Однако в целом по стране, как отмечают в Австралийском бюро статистики, совокупное благосостояние домохозяйств, на 12,8 трлн долларов привязанное к жилой недвижимости, начинает испытывать негативный эффект богатства, что сказывается на потребительских настроениях.

Иная картина складывается в Индии. Здесь спрос смещается в сторону готового жилья: покупатели, наученные опытом задержек строительства, все чаще отказываются от объектов на стадии котлована. По данным Knight Frank, в 2025 году объем валового лизинга офисной недвижимости достиг рекордных 86,4 млн кв. футов, при этом корпоративные арендаторы требуют больших открытых пространств и высоких стандартов энергоэффективности. Одновременно, как показывают опросы ANAROCK, 63% респондентов считают недвижимость предпочтительным классом активов, но подходят к покупке более расчетливо, оценивая ликвидность, стоимость обслуживания и потенциал сдачи в аренду.

Общим для обоих рынков становится требование к девелоперам пересмотреть стратегии: в Австралии продавцы все чаще снимают объекты с торгов, а в Индии застройщики вынуждены отказываться от устаревших планировок в пользу гибких пространств, ориентированных на реальные потребности арендаторов. Следующим важным рубежом станет 1 июля 2027 года, когда в Австралии вступят в силу новые правила налогообложения инвестиционной недвижимости, что, как ожидается, окончательно определит траекторию рынка на ближайшие годы.