A Immobiliare Idra, sociedade do grupo Fininvest que gere o património imobiliário dos herdeiros de Silvio Berlusconi, aceitou uma oferta vinculante para a alienação de Villa Certosa, a histórica residência de verão do antigo primeiro-ministro italiano em Porto Rotondo, na Sardenha. O valor da transação, segundo fontes próximas ao processo, fixa-se em cerca de 350 milhões de euros — um montante significativamente inferior aos 500 milhões inicialmente pretendidos após a morte do fundador da Forza Italia, em junho de 2023. A venda representa a liquidação do ativo mais emblemático do espólio familiar e injeta liquidez imediata na holding dos Berlusconi, num momento de reestruturação do portefólio.

A operação foi canalizada através da Constellation Hotels Holding Ltd Sca, veículo de investimento com sede no Luxemburgo que funciona como braço imobiliário global dos interesses privados da família Al Thani, a dinastia que governa o Qatar há mais de 150 anos. A estrutura societária luxemburguesa é consistente com o padrão de aquisições transfronteiriças do clã, que já detém na Sardenha os resorts de luxo da Costa Smeralda, através da Qatar Foundation, e o hospital Mater Olbia. A negociação foi conduzida sob a égide do xeque Hamad bin Jassim Al Thani, ex-primeiro-ministro e ex-ministro dos Negócios Estrangeiros do emirado, que controla a Constellation e cujo património pessoal é estimado em mais de cinco mil milhões de dólares.

A propriedade, com 120 hectares de extensão — superior à área do Vaticano —, inclui 126 quartos distribuídos por uma villa principal de 4.500 metros quadrados, sete moradias para hóspedes, sete piscinas, um anfiteatro, um vulcão artificial, um bunker atómico e um heliporto. Durante duas décadas, o complexo funcionou como cenário informal da diplomacia dos governos Berlusconi, recebendo líderes como Vladimir Putin, Tony Blair e George W. Bush, e foi palco de festas que alimentaram processos judiciais e a crónica social internacional. A venda encerra fisicamente esse capítulo e transfere para os Al Thani um ativo com potencial de reconversão hoteleira de ultra-luxo, num mercado onde a família já demonstrou apetência por ativos históricos de prestígio.

A aceitação da oferta vinculante não equivale ainda à escritura definitiva, mas sinaliza um entendimento irreversível entre as partes. O próximo marco factual a monitorizar é a conclusão do due diligence legal e a assinatura do contrato final de compra e venda, que deverá ocorrer nas próximas semanas. A partir desse momento, o mercado imobiliário da Costa Smeralda observará se os novos proprietários optam por manter a propriedade como residência privada ou se a integram na sua estratégia de hotelaria de luxo, replicando o modelo de gestão indireta que já aplicam em Londres, Paris e Nova Iorque.