वैश्विक आवास ऋण संकट: ईरान में रिकॉर्ड गिरावट, अर्जेंटीना में सख्ती, इटली में युवाओं की उम्मीद
ईरान में बैंक ऋण का मात्र 2.8% आवास क्षेत्र को मिला, अर्जेंटीना में ब्याज दरों ने गिरवी ऋण को ठप कर दिया, जबकि इटली में युवाओं के लिए सरकारी गारंटी योजना ने बाजार में जान फूंक दी।
दुनिया भर में आवास ऋण बाजार अलग-अलग दिशाओं में बंटा हुआ है। ईरान में स्थिति सबसे गंभीर है, जहां 1405 के पहले दो महीनों में बैंकों द्वारा दिए गए कुल ऋण का केवल 2.8 प्रतिशत आवास और निर्माण क्षेत्र को गया। यह 1392 के बाद से सबसे निचला स्तर है, जो पिछले साल के 4.2 प्रतिशत से भी कम है। 'दुनिया-ए-एकतेसाद' की रिपोर्ट के अनुसार, आवास ऋण में वास्तविक गिरावट 51 प्रतिशत रही, जिसने पहले से सुस्त पड़े आवास बाजार को और गहरे संकट में डाल दिया है। इस बीच, अनौपचारिक ऋण बाजार में सिम कार्ड जैसी डिजिटल संपत्तियों को गिरवी रखकर 95 प्रतिशत तक ऋण दिया जा रहा है, जो आम लोगों की मजबूरी को दर्शाता है।
अर्जेंटीना में भी गिरवी ऋणों में भारी कमी आई है। 'एल ट्रिब्यूनो' के अनुसार, अप्रैल में ब्याज दरों में बढ़ोतरी और कम पूर्वानुमेयता के कारण ऋण बाजार सिकुड़ गया। टेजिडो उरबानो फाउंडेशन की रिपोर्ट बताती है कि 2026 की पहली तिमाही में कुल गिरवी ऋण स्टॉक 8.1 अरब पेसो (लगभग 5.7 अरब डॉलर) रहा, जिसमें से अधिकांश व्यक्तिगत उधारकर्ताओं का था। ब्यूनस आयर्स प्रांत में अप्रैल में केवल 1,023 गिरवी दस्तावेज दर्ज किए गए, जो बाजार में सुस्ती का संकेत है। उच्च ब्याज दरों और छोटी ऋण अवधि ने घर खरीदने के सपने को दूर कर दिया है।
इसके विपरीत, इटली के लाज़ियो क्षेत्र में गिरवी ऋण बाजार ने उम्मीद जगाई है। 'अफ़ारी इटालियानी' के अनुसार, वर्ष के पहले महीनों में बैंकों ने 6 अरब यूरो से अधिक के ऋण दिए, जो 2025 की तुलना में 20 प्रतिशत अधिक है। सबसे उल्लेखनीय बात यह है कि एक तिहाई से अधिक ऋण 35 वर्ष से कम उम्र के युवाओं ने लिए, जिन्हें कॉन्सैप फंड से सरकारी गारंटी का लाभ मिला। इस योजना ने युवाओं को डाउन पेमेंट की बाधा पार करने में मदद की, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों की संख्या में वृद्धि हुई।
ईरान में सरकारी आवास ऋण योजनाओं की बात करें तो, तेहरान में किराया जमा ऋण की सीमा 350 मिलियन तोमन कर दी गई है, जबकि 5 लाख से अधिक आबादी वाले शहरों में 300 मिलियन और छोटे शहरों में 250 मिलियन तोमन है। हालांकि, ज़ंजन प्रांत में केवल 6 प्रतिशत किराएदार ही इस ऋण का लाभ उठा पाए हैं, क्योंकि बैंकों ने पंजीकरण सीमा 20,000 रखी थी, जिसमें से 30 प्रतिशत से भी कम को अंतिम मंजूरी मिली। यह आंकड़ा बताता है कि सरकारी योजनाओं का वास्तविक प्रभाव सीमित है।
आगे देखें तो, ईरान और अर्जेंटीना में आवास ऋण संकट गहराने की संभावना है, जब तक ब्याज दरों और मौद्रिक नीति में बड़ा बदलाव नहीं होता। वहीं, इटली का मॉडल युवाओं को लक्षित सरकारी गारंटी के जरिए बाजार को पुनर्जीवित करने की क्षमता दिखाता है, जो दक्षिण एशिया जैसे क्षेत्रों के लिए एक सबक हो सकता है जहां युवा आबादी अधिक है लेकिन आवास ऋण तक पहुंच सीमित है।
वही कहानी कहीं और कैसे बताई जाती है।
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Iranian press frames the housing loan crisis as a severe failure of the banking system, with only 2.8% of total loans going to housing—the lowest share since 2013. The narrative highlights a 51% real decline in mortgage lending, blaming banks for neglecting the sector and exacerbating the housing recession. The tone is accusatory, portraying ordinary buyers and builders as victims of financial mismanagement.
Latin American press reports a slowdown in mortgage lending due to rising interest rates and shorter loan terms, making housing finance more selective. The tone is neutral and analytical, focusing on market conditions and reduced affordability. The narrative emphasizes the shrinking pool of households able to access mortgages, without assigning blame.
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