ऑस्ट्रेलिया में जून के दौरान राष्ट्रीय आवास मूल्यों में 0.4 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई, जो दिसंबर 2022 के बाद सबसे बड़ी मासिक गिरावट है। संपत्ति डेटा फर्म कोटैलिटी के अनुसार, सिडनी में कीमतें 1.2 प्रतिशत और मेलबर्न में 1 प्रतिशत लुढ़कीं, जबकि ब्रिस्बेन और पर्थ की वृद्धि दर धीमी पड़ गई। यह आँकड़ा बाज़ार के रुख में स्पष्ट बदलाव को रेखांकित करता है—कोटैलिटी ने संशोधित आँकड़ों के आधार पर बताया कि राष्ट्रीय बाज़ार मार्च में अपने शिखर पर पहुँच चुका था। इस गिरावट के पीछे रिज़र्व बैंक द्वारा फरवरी से मई के बीच तीन बार ब्याज दरें बढ़ाना, वहनीयता की बाधाएँ और संघीय बजट में कर नीति में बदलाव को प्रमुख कारण माना जा रहा है।

इसके विपरीत, स्पेन का आवास बाज़ार दोहरे दबाव में है। टिन्सा के आँकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही में मकानों की कीमतों में वार्षिक आधार पर 15.2 प्रतिशत का उछाल आया, जो 2006 के बुलबुले के दौर के बाद सबसे तेज़ गति है। यह तेज़ी अल्बासेटे, सोरिया और पोंटेवेद्रा जैसी छोटी राजधानियों तथा बड़े शहरों के समीप किफायती नगरपालिकाओं से प्रेरित रही। लेकिन साथ ही, अप्रैल में आवास की बिक्री 10.2 प्रतिशत गिर गई और बंधक ऋणों में 6.3 प्रतिशत की कमी आई, जो यूरोपीय सेंट्रल बैंक की सख्त मौद्रिक नीति और नई आपूर्ति की भारी कमी के बीच माँग के छोटे शहरों की ओर खिसकने का संकेत है।

रूस में बंधक बाज़ार एक संरचनात्मक बदलाव के मुहाने पर है। रेटिंग एजेंसी एनकेआर के विश्लेषकों का अनुमान है कि वर्ष के अंत तक रियायती बंधक ऋणों की हिस्सेदारी मौजूदा 82 प्रतिशत से घटकर 50 प्रतिशत तक आ सकती है, और बाज़ार दर वाले कार्यक्रम मुख्य चालक बन जाएँगे। यह 2022 के बाद पहली बार होगा जब बाज़ार “बाज़ार तंत्र” की ओर लौटेगा। हालाँकि, केंद्रीय बैंक की प्रमुख दर 14.25 प्रतिशत और बाज़ार बंधक दरें 18.7 प्रतिशत के आसपास होने के कारण यह बदलाव चुनौतीपूर्ण है, और मौद्रिक नीति में और सख्ती इस प्रक्रिया को बाधित कर सकती है।

लैटिन अमेरिका में तस्वीर अलग है। अर्जेंटीना के साल्टा प्रांत में बंधक ऋण की भारी कमी ने बाज़ार को प्रभावित किया है—पिछले वर्ष हर दस लेन-देन में तीन ऋण के ज़रिए होते थे, जो अब घटकर एक रह गया है, हालाँकि बैंकों ने फिर से एकल-अंकीय दरों पर ऋण देना शुरू किया है। ब्राज़ील में निर्माण क्षेत्र में तेज़ी जारी है, लेकिन खरीदार अब बिल्डरों की समय पर डिलीवरी के इतिहास को निर्णायक मानदंड बना रहे हैं, जिससे विश्वसनीयता प्रतिस्पर्धा का केंद्र बन गई है।

इन सभी बाज़ारों की दिशा आगामी केंद्रीय बैंक बैठकों पर टिकी होगी। ऑस्ट्रेलियाई रिज़र्व बैंक ने जून में दरें स्थिर रखीं, लेकिन बैठक के विवरण से संकेत मिलता है कि कीमतों में “भौतिक कमज़ोरी” की स्थिति में वह कार्रवाई कर सकता है। यूरोपीय सेंट्रल बैंक की भावी दर नीति स्पेन की वहनीयता को प्रभावित करेगी, जबकि रूस का सेंट्रल बैंक आगे सख्ती पर निर्णय लेने वाला है। लैटिन अमेरिका में ऋण की उपलब्धता और ब्याज दरों का रुख बाज़ार की रफ्तार तय करेगा।