Le 23 juin 2026, le Conseil des ministres saoudien a approuvé les zones géographiques et le règlement d’application de la loi sur la propriété immobilière des étrangers, en vigueur depuis janvier. Cette réforme abroge le décret restrictif de 2000 et ouvre le marché aux personnes physiques, entreprises et fonds non saoudiens, à l’exception de La Mecque et Médine, réservées aux musulmans. Un portail numérique, « Saudi Properties », centralise désormais les demandes, tandis qu’une taxe additionnelle jusqu’à 5 % s’ajoute aux droits de mutation. Pour les analystes du Golfe, il s’agit d’un levier essentiel de la Vision 2030 pour attirer les capitaux étrangers et moderniser un secteur longtemps fermé.

L’hôtellerie de luxe anticipe cette ouverture. Le britannique Cheval Collection, associé à Ladun Investment, a engagé la conception détaillée de Cheval Maison Sulaymaniyah à Riyad (134 appartements, livraison fin 2028). Parallèlement, le promoteur Blacksand et Marriott International ont signé un accord pour dix hôtels (1 300 chambres, 6 000 emplois, 60 % de saoudisation), dont les premières enseignes ouvriront à Riyad d’ici 2030. Ces projets répondent à une demande de séjours prolongés et de tourisme d’affaires que les professionnels européens identifient comme un relais de croissance au Moyen-Orient.

Au-delà de l’immobilier, Riyad multiplie les partenariats technologiques et diplomatiques. Le Conseil a validé un premier programme satellitaire conjoint avec l’Égypte, marquant une ambition spatiale régionale. En Amérique latine, le Guatemala négocie avec le Fonds saoudien pour le développement des financements dans l’infrastructure, l’agriculture et le solaire – une diversification saluée par les observateurs centraméricains. Des accords de coopération sur le travail, l’énergie et l’éducation ont également été approuvés avec le Népal, le Nigeria, l’Allemagne, les États-Unis et le Pakistan.

Cette dynamique s’appuie sur des indicateurs de compétitivité favorables : 13e rang mondial et première place en cybersécurité pour la troisième année consécutive. Pour les investisseurs francophones, l’ouverture régulée du marché immobilier saoudien constitue une opportunité inédite, bien que les restrictions religieuses et les surtaxes puissent tempérer l’intérêt. La mise en service du portail « Saudi Properties » et le début des travaux des premiers hôtels, attendu en 2027, serviront de tests concrets à cette stratégie d’ouverture.