L’imposition d’un plafond de 25 % sur les augmentations de loyers, décidée par les plus hautes instances du pouvoir iranien, a immédiatement cristallisé les antagonismes entre bailleurs et preneurs, dans un contexte où l’indice des prix à la consommation atteignait 88,6 % en glissement annuel pour le mois de Khordad (mi-mai à mi-juin), soit une accélération de 4,7 points par rapport au mois précédent. Selon les relevés du Centre statistique iranien, l’inflation mensuelle s’élevait à 5,9 %, portée notamment par une flambée des prix alimentaires (les fruits et les fruits secs gagnant 13,5 % en un mois) et par une progression de 5,3 % pour les biens et services non alimentaires. La mesure prétend contenir un marché locatif sous pression où les prix des logements auraient bondi de 80 % depuis le début du conflit avec Israël, les banques injectant des liquidités via des intermédiaires, tandis que le coût des matériaux de construction grimpait de 97 % l’hiver dernier.

Cette décision intervient dans un paysage économique dominé par une érosion monétaire qui a amputé le rial de la moitié de sa valeur en un an et où l’inflation annuelle moyenne sur douze mois atteint 62 %. Si le plafond de 25 % se veut un garde-fou pour des ménages étranglés — nombre de locataires consacrent déjà 50 à 70 % de leurs revenus au logement, selon des estimations de l’agence de presse des travailleurs —, il se heurte à l’hostilité des propriétaires, qui arguent que la valeur vénale des biens a doublé et que les frais d’entretien ont explosé. Les commentaires recueillis par la presse iranienne révèlent un scepticisme général quant à l’applicabilité du dispositif : absence de mécanisme de contrôle, fixation unilatérale des montants par les bailleurs et risque de généralisation d’accords informels hors contrat.

Le Brésil offre un écho lointain de ces tensions. Là-bas, sur les cinq premiers mois de 2026, les loyers ont crû de 4,40 %, soit un rythme supérieur à l’inflation IPCA (3,20 %) et à l’IGP-M (3,79 %), sous l’effet conjugué de la baisse du taux de vacance et de l’essor de l’immobilier résidentiel haut de gamme, notamment à São Paulo. Comme en Iran, la pression sur le budget des ménages s’accentue, même si l’écart avec la hausse générale des prix y est sans commune mesure.

Pour l’heure, la question immédiate est de savoir si le plafonnement des loyers sera suivi d’effet ou s’il restera lettre morte, incitant à une multiplication des transactions au noir. L’évolution de l’inflation au cours des prochains mois — que les tensions géopolitiques et les sanctions américaines pourraient aggraver — constituera le test de sa crédibilité.