La presión del costo de la vivienda se intensifica en economías emergentes con dinámicas contrapuestas. En Irán, la inflación anual alcanzó el 88,6 % en junio según el Centro de Estadísticas, mientras los precios de los inmuebles se dispararon un 80 % desde el inicio del conflicto con Israel y Estados Unidos, de acuerdo con representantes del sector inmobiliario en Teherán. El aumento de los alquileres, que en promedio acompañó esa escalada, llevó al gobierno a fijar un límite del 25 % a los incrementos anuales, una medida que ha desatado una agria disputa entre inquilinos y propietarios.

Para los arrendatarios iraníes, incluso esa subida resulta inasumible. En ciudades como Teherán, el gasto en vivienda ya consume entre el 50 % y el 70 % de los ingresos de los hogares trabajadores, según activistas laborales. Los propietarios argumentan que el valor de sus inmuebles se ha duplicado y que los costos de materiales de construcción aumentaron un 97 % interanual en invierno, lo que hace inviable respetar el tope sin afectar su rentabilidad. La falta de mecanismos de supervisión eficaces agrava el conflicto: en la práctica, el precio lo fija el dueño y la escasez de opciones obliga al inquilino a aceptar, según analistas en Irán.

En Brasil, el fenómeno responde más a la dinámica del mercado que a una espiral inflacionaria generalizada. En los primeros cinco meses de 2026, los alquileres acumularon un alza del 4,4 %, por encima del IPCA (3,2 %) y del IGP-M (3,79 %). Analistas en São Paulo atribuyen esta tendencia a la baja tasa de vacancia de oficinas y al lanzamiento constante de torres residenciales, incluso con tasas de interés elevadas. “El costo de vivir está más alto que la inflación”, resume Thiago Godoy, presentador del programa “Resenha do Dinheiro”. A diferencia de Irán, aquí los inversores se benefician: los fondos inmobiliarios capturan los reajustes contractuales y la valorización de activos.

Ambas realidades comparten un denominador común: el ingreso de las familias no sigue el ritmo del costo de la vivienda, erosionando el poder adquisitivo. Mientras en Irán la inyección de liquidez bancaria en el sector inmobiliario alimenta la especulación, en Brasil la demanda caliente persiste pese a los altos tipos de interés, lo que sugiere un desacople entre el mercado de alquiler y la política monetaria. La atención se centra ahora en si los controles de precios en Irán lograrán aplicarse, dado el historial de escasa supervisión, y en cómo evolucionará la vacancia en las principales ciudades brasileñas cuando se complete la oleada de nuevos proyectos. Ambos casos ilustran cómo la vivienda se ha convertido en un foco de tensión económica y social en contextos inflacionarios dispares.