Иммубилиаре Идра, структура группы Fininvest, подтвердила принятие обязывающего предложения от иностранного покупателя на приобретение Виллы Чертоза — летней резиденции Сильвио Берлускони на Сардинии. Сумма сделки, по данным итальянских СМИ, составила 350 миллионов евро, что на 150 миллионов ниже первоначального запроса наследников, объявленного после смерти политика в июне 2023 года. Покупателем выступает люксембургская Constellation Hotels Holding Ltd Sca, инвестиционный инструмент, который в европейских деловых кругах связывают с шейхом Хамадом бин Джассимом Аль Тани — бывшим премьер-министром и главой МИД Катара, а также экс-руководителем суверенного фонда Qatar Investment Authority.

Механизм сделки типичен для катарских приобретений в сегменте трофейной недвижимости: Constellation Hotels, зарегистрированная в Люксембурге, выступает европейским имущественным крылом семьи Аль Тани. Шейх Хамад бин Джассим, покинувший государственные посты в 2013 году после смены эмира, сконцентрировал частные активы в гостиничной и жилой недвижимости класса люкс — от лондонского Harrods до отелей на Лазурном берегу. На Сардинии катарские инвесторы уже владеют курортами Costa Smeralda и финансировали строительство больницы Mater Olbia, что делает покупку виллы логичным расширением присутствия в Галлуре.

Вилла Чертоза площадью около 120 гектаров (превышает территорию Ватикана) включает 126 комнат, семь бассейнов, искусственный вулкан, амфитеатр, вертолётную площадку и подземный бункер. При Берлускони она служила неофициальной резиденцией для встреч с мировыми лидерами — здесь бывали Владимир Путин, Джордж Буш-младший, Тони Блэр и Хосни Мубарак. В 2004 году итальянское правительство специальным декретом присвоило объекту статус «альтернативного места максимальной безопасности» для премьера. После смерти основателя Forza Italia наследники приняли решение о продаже, что в итальянской прессе характеризуют как постепенный выход семьи из непрофильных активов.

С точки зрения рынка, дисконт в 30% от стартовой цены отражает ограниченный пул покупателей для объектов с избыточной инфраструктурой и специфической репутацией. Аналитики в Милане отмечают, что будущее использование виллы пока не определено: Constellation Hotels обычно заключает долгосрочные контракты на управление с международными гостиничными операторами, однако масштаб и конфигурация поместья могут потребовать глубокой реконцепции. Ожидается, что закрытие сделки и официальная передача прав собственности состоятся в ближайшие недели, после чего станет известен оператор или формат дальнейшего использования объекта.