Национальные цены на дома в столицах Австралии снизились в июньском квартале на 1,4% — первое падение более чем за три года, по данным Domain. Сидней потерял 3,3% медианной стоимости дома (около 60 тыс. австралийских долларов), Мельбурн — 3,1% (30 тыс.), а в Перте темпы роста замедлились до 1%. Одновременно в Буэнос-Айресе арендные ставки выросли на 27,5% за год, отстав от инфляции в 31%, но реальная зарплата остаётся на 23% ниже уровня 2016 года, по оценке Fundación Tejido Urbano. В Квебеке Канадская ипотечная и жилищная корпорация (SCHL) пересмотрела прогноз роста цен на дома в Монреале с 7% до 3–4%, зафиксировав более слабый, чем ожидалось, рынок перепродаж.

Ключевым механизмом поворота стали три последовательных повышения ставки Резервным банком Австралии в 2026 году, сжатие располагаемых доходов и объявленные в майском бюджете изменения налоговых льгот для инвесторов (ограничение negative gearing и корректировка скидки на прирост капитала), которые вступят в силу с 1 июля 2027 года. Главный экономист Domain по жилью Никола Пауэлл назвала это «поворотным моментом», а старший экономист Westpac Мэттью Хассан допустил дальнейшие повышения ставки в августе и сентябре. В Буэнос-Айресе отмена закона об аренде восстановила предложение, но, как пояснил исследователь Матиас Араухо, нормализация рынка не компенсировала долгосрочного ухудшения доходов. В Квебеке SCHL указывает на экономическую неопределённость, менее привлекательные ипотечные ставки и замедление демографического роста.

Снижение цен по-разному отражается на участниках. В Австралии инвесторы уходят с рынка, а заявки на ипотеку от покупателей первого жилья упали на 17,2% за год (данные Equifax). В Мельбурне 30-летний преподаватель Эммет Малкахи с женой приобрели дом за 905 тыс. долларов в районе, который ранее считали недоступным, — пример выжидательной стратегии. В Буэнос-Айресе 73% арендаторов имеют долги, а для заключения договора найма двухкомнатной квартиры требуется единовременный платёж свыше 1,5 млн песо. В Квебеке арендодатели, по свидетельству SCHL, «теперь вынуждены бегать за жильцами», но ставки при смене арендатора остаются высокими относительно доходов. На этом фоне итальянский оператор краткосрочной аренды CleanBnB зафиксировал рост средней стоимости бронирования на 5% в первом полугодии 2026 года, что, по мнению его президента Франческо Зорньо, говорит о структурном спросе и профессионализации сектора, а не о кризисе.

Ближайшие развилки — заседания Резервного банка Австралии в августе и сентябре, от которых зависит глубина коррекции, и публикация данных Domain за третий квартал. В Аргентине устойчивость арендной доступности будет определяться динамикой реальных зарплат. В Квебеке SCHL ожидает дальнейшего сокращения закладок нового жилья из-за высоких издержек и нераспроданных запасов. Итальянский рынок краткосрочной аренды столкнётся с проверкой на фоне геополитической напряжённости и возможных регуляторных ужесточений.