Рынок премиальных офисов Гонконга демонстрирует избирательное восстановление. По данным JLL, доля свободных площадей в офисах высшей категории А в районе Central снизилась до 8,8% в первом полугодии 2026 года — минимума за три с лишним года. В этом сегменте ставки аренды выросли на 7,3%, а в знаковых зданиях One IFC и Two IFC — более чем на 20%. Консультанты прогнозируют годовой рост на уровне 10–15%. Драйверами выступают возвращение IPO и приток капиталов из материкового Китая: компании из сферы финансов и private equity активно наращивают присутствие, а новые договоры аренды в престижных небоскрёбах заключаются со значительной премией. Однако за пределами премиального сегмента рынок остаётся под давлением — в целом по городу вакантность офисов категории А держится на уровне 13,1% из-за избытка новых площадей.

Параллельно регуляторы создают более привлекательные условия для эмитентов. Гонконгская биржа (HKEX) объявила о самом масштабном за восемь лет смягчении правил: с пятницы разрешена конфиденциальная подача заявок на листинг, снижены пороги рыночной капитализации для стартапов и компаний с двойным классом акций, а требования по выручке для инновационных фирм сокращены с HK$1 млрд до HK$600 млн. Цель — перехватить поток технологических размещений на фоне вялого интереса к традиционным рынкам. Одновременно страховой сектор города ставит рекорды: в первом квартале продажи новых полисов взлетели на 51% до HK$141,1 млрд, прежде всего за счёт состоятельных клиентов из КНР и офшоров, ориентированных на передачу капитала и долгосрочное планирование. Канадская Manulife, крупный глобальный страховщик, перерегистрировалась в Гонконге, а Совет по развитию торговли (TDC) анонсировал открытие офиса в Египте в ближайшие 6–9 месяцев — в рамках разворота к африканским рынкам после обнуления Китаем пошлин для 53 стран континента.

Иная динамика складывается в Москве. Доля свободных помещений в коворкингах по итогам первого полугодия подскочила в 3,5 раза год к году — до 17,9% (по оценкам CMWP; другие консультанты дают 18–20%). Только в первом квартале в столице ввели 11,6 тыс. кв. м гибких офисов — почти впятеро больше прошлогоднего показателя, при этом спрос в мае рухнул более чем на 50%. Удорожание строительства и классических офисных центров толкает арендные ставки вверх — до 63,3 тыс. руб. за рабочее место в месяц (+42% год к году), что отпугивает арендаторов. Вместе с тем в России зафиксирован резкий рост числа похоронных компаний — на 22,5%, до 995 организаций. Участники рынка связывают это не с демографией, а с «принудительным выводом бизнеса из серой зоны»: агенты регистрируются, чтобы законно принимать безналичную оплату и получать бюджетные компенсации; влияет и реформа НДС, вынуждающая дробить бизнес.

На мировом рынке финансовых услуг заметны консолидационные сделки: Allianz объявила о покупке страхового бизнеса HSBC в Сингапуре за $2,1 млрд и заключении 15-летнего партнёрства по дистрибуции. Закрытие сделки ожидается в первой половине 2027 года. Таким образом, глобальные столицы капитала демонстрируют разнонаправленные тренды: Гонконг концентрирует спрос на премиальных активах и технологических IPO, а Москва — пытается адаптировать избыточное предложение и регулирование в условиях высоких ставок.