Il mercato immobiliare globale mostra crescite asimmetriche. New York resta la città più cara per un monolocale (4.284 dollari/mese), seguita da San Francisco e Boston, secondo Numbeo. Sette delle prime dieci posizioni sono occupate da città statunitensi; fuori dal Paese compaiono Zurigo, George Town e Londra, quest’ultima con costi inferiori del 42% rispetto alla Grande Mela. Ma è Miami a sorprendere: il costo della vita è salito del 36,5% dal 2019, sorpassando New York. La ragione non sono gli affitti (2.732 dollari contro 4.843), bensì le spese accessorie, in primis le assicurazioni, che per un immobile da 500.000 dollari costano 27.354 dollari annui — il 563% in più — a causa del rischio uragani e dell’aumento dei premi del 322% nel 2025.

La fascia alta del mercato continua a espandersi: l’iconico Flatiron Building è stato trasformato in 36 residenze di lusso, con l’attico in vendita a 58,5 milioni di dollari. All’opposto, soluzioni creative come la Ship Wreck House in Idaho — un bungalow a tema piratesco progettato da Kristie Wolfe che genera 80.000 dollari annui di affitti brevi — mostrano come la redditività possa prescindere dalla metratura, sfruttando l’esperienza unica.

In Sudamerica, la zona nord di Buenos Aires presenta un andamento contraddittorio. I canoni di locazione sono saliti del 26,3% su base annua, ma l’inflazione al 33,5% ha prodotto un calo reale del 7,2%. La deregolamentazione successiva alla Ley de Alquileres ha frammentato il mercato: a Don Torcuato gli aumenti hanno raggiunto il 66,8%, mentre a Villa Martelli sono scesi dell’1,4%. Queste disomogeneità comprimono la redditività: a Nordelta, quartiere esclusivo, i rendimenti restano tra i più bassi.

In Messico, la risposta alla crisi abitativa arriva dalle case prefabbricate: modelli pieghevoli in acciaio, acquistabili online a 122.000 pesos (circa 6.000 dollari), costano meno di sei mesi di affitto a Città del Messico e offrono flessibilità abitativa. Il prossimo rapporto sull’inflazione argentina, atteso ad agosto, chiarirà se la tendenza al calo reale dei canoni proseguirà; negli Stati Uniti, l’inizio della stagione degli uragani potrebbe invece acuire le pressioni assicurative, con effetti sull’intero comparto immobiliare.