In Québec l’offerta di alloggi in affitto continua ad aumentare, spingendo il tasso di sfitto verso il 3,8% previsto per il 2026, ma il canone medio è cresciuto del 10,1% nell’ultimo anno. Il paradosso, documentato da analisti canadesi, ha una spiegazione precisa: i nuovi appartamenti, costruiti con costi lievitati del 65,6% dal 2019, impongono affitti troppo elevati per la maggior parte delle famiglie, che si riversano così sul parco immobiliare più vecchio. La domanda concentrata su queste unità più accessibili ne fa salire i prezzi, mentre gli alloggi recenti restano vuoti – a Montréal il tasso di sfitto per gli immobili successivi al 2015 ha raggiunto il 5,6%. Il risultato è un mercato spaccato in due velocità, dove l’aumento dell’offerta non si traduce in un sollievo immediato per le fasce medio-basse.

Anche in Argentina la dinamica presenta asimmetrie. Secondo le associazioni di inquilini della capitale, il 70% degli affittuari è indebitato e il 29% versa in emergenza abitativa, con le spese condominiali e le utenze che aggravano bilanci già provati da salari stagnanti. I proprietari, dal canto loro, iniziano a rivedere le pretese: accettano ribassi pur di chiudere contratti di due anni con adeguamenti trimestrali, consapevoli che un buon inquilino “vale oro” in una fase di redditività debole. La radice del problema, osservano gli operatori immobiliari locali, non è soltanto abitativa ma salariale, aggravata dall’assenza di un credito ipotecario accessibile che permetterebbe a molti di uscire dall’affitto.

La vulnerabilità abitativa colpisce in modo ancora più acuto gruppi specifici. Negli Stati Uniti, le norme federali impediscono lo sfratto dei militari in servizio e dei loro familiari se il canone è inferiore a 4.214 dollari mensili, concedendo fino a 90 giorni di sospensione in caso di procedura giudiziaria. In Australia, una ricerca di Anglicare Sydney ha quantificato l’aggravio: il costo immediato per chi lascia una relazione violenta è salito del 71% dal 2016, toccando i 7.017 dollari, mentre l’affitto mediano settimanale nel Nuovo Galles del Sud è passato da 450 a 720 dollari in dieci anni. In Iran, il tetto amministrativo ai canoni ha spinto molti contratti fuori dai registri ufficiali, rendendo le statistiche inaffidabili e le decisioni pubbliche basate su dati parziali.

Sul fronte delle tutele, il caso di Montréal mostra come l’insalubrità resti una battaglia individuale: i locatari devono documentare infestazioni, coordinare disinfestazioni e presentare denunce corpose agli uffici municipali, mentre i proprietari negligenti contano sull’esaurimento degli inquilini. Il prossimo banco di prova sarà l’applicazione delle linee guida del Tribunal administratif du logement québécois, che per il 2025 ha suggerito aumenti fino al 5,9% sui contratti esistenti, e la capacità delle amministrazioni locali di trasformare la salubrità da onere del singolo a responsabilità collettiva.