По данным платформы Numbeo на июль 2026 года, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в центре Нью-Йорка достигла 4284 долларов в месяц — это самый высокий показатель в мире. Следом идут Сан-Франциско (3643 доллара) и Бостон (3416 долларов). Семь из десяти позиций в списке заняты городами США, включая Джерси-Сити, Сан-Диего и Сан-Хосе. За пределами Америки в топ-10 вошли только Цюрих (3107 долларов), Джорджтаун на Каймановых островах (3060 долларов) и Лондон (3023 доллара), где проживание в центре оказалось на 42% дешевле, чем в Нью-Йорке.

Одновременно Майами обогнал Нью-Йорк по темпам роста стоимости жизни с 2019 года — индекс подскочил на 36,5% против 28,8%. Ключевым фактором стала не столько аренда (она в среднем 2732 доллара), сколько страхование недвижимости: для объекта стоимостью 500 тысяч долларов годовая премия составляет 27 354 доллара — на 563% больше, чем в Нью-Йорке. Как поясняют в девелоперских кругах Флориды, покупатели всё чаще запрашивают страховые расчёты ещё до внесения предложения. Рост тарифов связывают с климатическими рисками: за последние пять лет ураганы участились, а модели Moody’s предсказывают ущерб в 212 миллиардов долларов при прямом попадании урагана пятой категории южнее Майами.

На этом фоне рынок сверхдорогого жилья продолжает расширяться. В знаменитом нью-йоркском Флэтайрон-билдинг после семилетней реконструкции открылись 36 элитных апартаментов: цены стартуют от 11 миллионов долларов за трёхкомнатные и достигают 58,5 миллиона за полноэтажные пятикомнатные резиденции. В Майами же открылась башня Una Residents Brickell, где стоимость двухкомнатных квартир начинается с 2,14 миллиона.

В то же время фиксируются и противоположные тенденции. В Мексике набирают популярность сборные стальные дома из Китая, доступные на Amazon: двухэтажная конструкция с возможностью обустройства до шести спален стоит около 122 тысяч песо — это меньше полугодовой арендной платы в Мехико. А в Аргентине, согласно отчёту Zonaprop, аренда квартир в северной части Большого Буэнос-Айреса в реальном выражении упала на 7,2% за год — номинальный рост на 26,3% отстал от инфляции в 33,5%. Впрочем, в отдельных локациях, таких как Дон-Торкуато и Дике-Лухан, цены взлетели более чем на 60%, что аналитики связывают с локальным дефицитом предложения.

Следующим значимым сигналом для глобального рынка жилья станет динамика ставок Федеральной резервной системы — в начале августа 2026 года ожидаются новые данные по инфляции, которые могут повлиять на ипотечное кредитование и платёжеспособный спрос.