Власти Ирана утвердили автоматическое продление всех договоров аренды жилья, истекающих до конца 1405 года (2026–2027), с предельным ростом платы в 25%. По заявлению министра дорог и городского развития Фарзане Садек, судебные органы обязаны отказывать в выдаче ордеров на выселение лишь по факту окончания срока найма. Как поясняют в правительственных кругах Тегерана, решение принято на фоне «третьей навязанной войны» и совпадения экономического давления с сезоном массовых переездов, чтобы защитить уязвимые домохозяйства. Из автоматического продления сделаны четыре исключения: получение собственником разрешения на снос или капремонт, официальная продажа объекта (тогда арендатор обязан освободить помещение в течение двух месяцев), подтверждённая судом личная нужда владельца и существенное нарушение арендатором обязательств.

Схожие по духу, но иные по механике ограничения вводит Испания. Согласно королевскому декрету-закону 2/2026, компании, получающие государственную помощь для компенсации роста энергозатрат, до 31 декабря 2026 года не могут увольнять сотрудников, ссылаясь на удорожание энергии как на объективную причину. В случае нарушения они обязаны вернуть всю полученную поддержку. В Мадриде эту норму объясняют стремлением увязать бюджетные вливания с сохранением занятости — логика, которая, по оценкам европейских аналитиков, превращает субсидию в инструмент социальной стабилизации, а не просто в компенсацию бизнесу.

В России вектор смещается в сторону дифференциации ипотечных программ. Как предупреждают в девелоперских кругах, обсуждаемый пересмотр «Семейной ипотеки» может привязать ставку к количеству детей и метражу. По расчётам вице-президента ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, для семьи с двумя детьми, покупающей квартиру в ближнем Подмосковье, ежемесячный платёж способен вырасти с 71,9 тыс. до 105,3 тыс. рублей при ставке 10% вместо нынешних 6%, а для семей с одним ребёнком — до 144 тыс. рублей при 12%. Это, как отмечают участники рынка, фактически удвоит нагрузку на заёмщика и может охладить спрос на первичное жильё.

Параллельно в Аргентине, где, по данным Focus Market, проживание в одиночку в городе требует более 2 млн песо в месяц, а аренда двухкомнатной квартиры с расходами приближается к 900 тыс. песо, набирает обороты альтернатива — модульные дома китайского производства. Они поставляются с полной внутренней отделкой и монтируются за день, а их стоимость заявляется на 60% ниже традиционного строительства. Впрочем, как указывают местные специалисты, к цене модуля необходимо прибавлять фундамент, подключение коммуникаций и таможенные платежи, а ипотечные банки и муниципальные нормы пока не адаптированы к таким объектам. На этом фоне немецкие арендаторы, согласно опросу Allensbach, чаще жалуются не на величину арендной платы, а на высокое энергопотребление жилья и поиск парковки, что, по мнению социологов, отражает смещение бытовых приоритетов в странах с устоявшимся рынком найма.

Таким образом, жилищная политика в разных регионах всё заметнее превращается в комбинацию административных ограничений, обусловленной господдержки и поиска технологических обходных путей. Ожидается, что в Иране контроль за соблюдением потолка арендной платы ляжет на исполнительные и судебные органы, в Испании мониторинг увольнений будет вестись через механизмы возврата субсидий, а в России параметры обновлённой «Семейной ипотеки» могут быть объявлены до конца июня.