अमेरिकी आवास बिक्री में गिरावट, कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर; वैश्विक स्तर पर सामर्थ्य संकट गहराया
जून में अमेरिका में मौजूदा मकानों की बिक्री 2.4% घटकर 40.9 लाख यूनिट रही, जबकि औसत कीमत 4,40,660 डॉलर के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई।
अमेरिकी आवास बाजार में जून के दौरान मौजूदा मकानों की बिक्री 2.4 प्रतिशत गिरकर 40.9 लाख वार्षिक इकाइयों पर आ गई, जो ब्लूमबर्ग के 42 लाख के अनुमान से कम है। इसी अवधि में औसत बिक्री मूल्य 1.8 प्रतिशत बढ़कर 4,40,660 डॉलर के रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गया, जो लगातार 36वें महीने मूल्य वृद्धि को दर्शाता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने इसे खरीदारों की सामर्थ्य के प्रति संवेदनशीलता का प्रमाण बताया।
बिक्री में गिरावट के पीछे 6.6 प्रतिशत के आसपास स्थिर बंधक दरें प्रमुख कारण हैं, जिन्होंने क्रय शक्ति को सीमित कर दिया है। एनएआर का आवास सामर्थ्य सूचकांक अगस्त 2025 के बाद सबसे निचले स्तर पर है। पहली बार खरीदारी करने वालों की हिस्सेदारी मई के 35 प्रतिशत से घटकर जून में 33 प्रतिशत रह गई। इन्वेंट्री में सालाना 1.3 प्रतिशत की मामूली वृद्धि हुई, लेकिन युन के अनुसार बाजार को संतुलित करने के लिए 30-40 प्रतिशत की बढ़ोतरी की जरूरत है। इस बीच, द्विदलीय 21वीं सदी का रोड टु हाउसिंग अधिनियम कांग्रेस से पारित होने के बाद भी राष्ट्रपति के हस्ताक्षर का इंतजार कर रहा है, जिससे नियामक बाधाएं हटाने और संस्थागत निवेशकों पर अंकुश जैसे प्रावधान अनिश्चितता में हैं।
वैश्विक स्तर पर आवास बाजार अलग-अलग चरणों में समान दबाव झेल रहे हैं। भारत में नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में आठ प्रमुख शहरों में 1,71,471 मकान बिके, जबकि लॉन्च 1,87,350 इकाइयों के रहे—आपूर्ति मांग से आगे निकल गई। एक करोड़ रुपये से ऊपर के प्रीमियम घरों की हिस्सेदारी 54 प्रतिशत तक पहुंच गई, जबकि किफायती आवास दबाव में है। मेक्सिको सिटी में एक्युमिन इंटेलिजेंस के आंकड़े बताते हैं कि उपलब्ध 18,817 इकाइयों का स्टॉक 20 महीने से कम में समाप्त हो सकता है, और किराये के मकानों की मांग बढ़ने से रिफोर्मा कॉरिडोर में किराए में सालाना 20 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है। अर्जेंटीना में ब्यूनस आयर्स के निर्माण लागत सूचकांक के अनुसार, मई में प्रति वर्ग मीटर लागत 2.3 प्रतिशत बढ़कर 1,496,829 पेसो (लगभग 1,070 डॉलर) हो गई, जिससे डेवलपर्स के लिए परियोजनाएं शुरू करना महंगा होता जा रहा है।
यह परिदृश्य दर्शाता है कि वैश्विक आवास बाजार एक साथ सामर्थ्य संकट, आपूर्ति-मांग असंतुलन और नीतिगत अनिश्चितता से जूझ रहे हैं। भारत में त्योहारी सीजन के दौरान मांग को गति देने के लिए डेवलपर्स लचीली भुगतान योजनाओं और स्टांप ड्यूटी छूट का सहारा ले सकते हैं। अमेरिका में आवास विधेयक का भविष्य और फेडरल रिजर्व की अगली बैठक में ब्याज दरों पर संकेत अगला अहम पड़ाव होंगे।
| लैटिन अमेरिकी प्रेस | −0.30 | critical |
|---|---|---|
| भारतीय और दक्षिण एशियाई प्रेस | +0.20 | neutral |
| अटलांटिक / अंग्रेज़ी-भाषी प्रेस | −0.50 | critical |
Global housing markets are in crisis, and Latin America suffers the consequences with rising costs and housing deficit. Targeted intervention for middle and lower segments is needed.
It starts from global data (US sales decline) and then anchors them to local problems (construction costs in Mexico), creating a narrative of universal crisis that justifies calls for specific housing policies.
Omits that India's housing market is in consolidation with premium demand driving growth, suggesting the crisis is not universal.
भारत का आवास बाजार मजबूत और समेकन में है, जो प्रीमियम मांग और मजबूत बुनियादी बातों से प्रेरित है। कोई संकट नहीं है, बल्कि चयनात्मक वृद्धि है।
यह भारतीय मामले को वैश्विक संदर्भ से अलग करता है, सकारात्मक आंतरिक कारकों (शहरीकरण, बुनियादी ढांचा, कम ब्याज दरें) पर जोर देता है ताकि लचीलापन की कथा प्रस्तुत की जा सके जो वैश्विक निराशावाद के विपरीत है।
यह अमेरिका में रिकॉर्ड घर की कीमतों और गिरती बिक्री का उल्लेख नहीं करता, जो वैश्विक सामर्थ्य संकट का संकेत देते हैं।
US home prices are at record highs and affordability is at rock bottom, with Congress failing to act. The housing crisis is real and urgent.
It emphasizes the record median price and 36-month streak of increases, creating a sense of urgency and political failure, without considering positive dynamics in other markets.
Omits that India's housing market is in consolidation with strong premium demand, which would temper the narrative of a global crisis.
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