Le financement du logement traverse une phase de turbulences contrastées à l'échelle mondiale. En Iran, la part des crédits bancaires allouée au secteur du logement a chuté à 2,8 % au premier semestre 2025, son plus bas niveau depuis 2013, selon des données officielles. Cette contraction, qui représente une baisse réelle de 51 % des prêts immobiliers, aggrave la récession du marché, déjà fragilisé par l'inflation et le manque de liquidités. Parallèlement, des pratiques informelles émergent, comme les prêts sur carte SIM, où des prêteurs privés avancent jusqu'à 95 % de la valeur d'une ligne téléphonique en échange du transfert de propriété, illustrant la détresse des ménages exclus du système bancaire.

En Argentine, le crédit hypothécaire a également marqué le pas en avril 2025, sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt et du raccourcissement des délais de remboursement. Selon la Fondation Tejido Urbano, ces conditions ont réduit le nombre de ménages capables d'accéder à un prêt immobilier. Au premier trimestre, l'encours total des crédits hypothécaires atteignait 8 102 milliards de pesos (environ 5,7 milliards de dollars), dont 80 % détenus par des particuliers. Dans la province de Buenos Aires, seules 1 023 transactions sur 9 999 ont été réalisées avec un crédit hypothécaire, signe d'un marché de plus en plus sélectif.

À l'inverse, en Italie, le marché des prêts immobiliers affiche une vitalité surprenante. Dans le Latium, les banques ont octroyé plus de 6 milliards d'euros au premier semestre 2025, soit une hausse de 20 % par rapport à 2025. Un tiers de ces financements a été demandé par des moins de 35 ans, soutenus par le Fonds Consap de garantie publique, qui facilite l'accès à la primo-accession. Cette dynamique contraste avec les difficultés rencontrées ailleurs et suggère que les politiques de soutien ciblées peuvent inverser la tendance.

En Iran, les autorités ont annoncé une augmentation du plafond des prêts pour le dépôt de garantie locatif à 350 millions de tomans à Téhéran, mais ces mesures restent insuffisantes face à la demande. Dans la province de Zanjan, seuls 6 % des locataires ont pu bénéficier de ces prêts en 2025, loin des 50 000 prêts nécessaires pour équilibrer le marché. Les banques, prudentes, n'ont attribué que 5 000 prêts, soit moins de 30 % des 20 000 demandes enregistrées. Ce décalage entre les besoins et l'offre de crédit hypothécaire reflète une crise structurelle qui, en l'absence de réformes, risque de s'aggraver.

L'avenir du financement du logement dépendra de la capacité des États à concilier stabilité monétaire et soutien à la demande. Si l'Italie montre qu'une garantie publique peut relancer le marché, les expériences iranienne et argentine rappellent que sans maîtrise de l'inflation et des taux, les ménages restent exclus. La fragmentation des marchés immobiliers mondiaux appelle des réponses adaptées à chaque contexte, mais la tendance générale est à un resserrement du crédit, qui pénalise d'abord les plus vulnérables.